廣州越秀區(qū)商鋪租賃合同返租糾紛律師
概述:廣州租賃合同糾紛律師
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咨詢熱線15099983407(文末點擊號碼可一鍵撥打)戴允絲律師,大型律所北京市盈科(廣州)律師事務所資深律師,中共黨員,全日制廣東名校法學院校畢業(yè),經驗豐富10年經驗,在合同領域有較高造詣,辦理過大量合同糾紛案均取得較好效果,包括解除合同、合同無效、合同履行、合同撤銷等案。辦案風格務實、理性。專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真,案件結果效果好,受到當事人的高度贊譽,北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州天河區(qū)冼村路5號凱華國際中心7、8、9三層、地鐵:5號線獵德站、3號線珠江新城戰(zhàn)、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站
廣州商鋪買賣注意事項
一要注意公用分攤面積。一般來說,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超50%。對此,開發(fā)商當然自有說法,但對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利。
二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此。除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。
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二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此。除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。
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