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  濰坊奎文老樓加裝電梯項目

在某居民樓加裝電梯過程中，103房業(yè)主曾某認為，其他業(yè)主上報加裝電梯規(guī)劃時并未提前向其告知，且703房業(yè)主未能兌現(xiàn)在電梯東面與103房出口加建封閉墻體的承諾。此外，曾某認為，703房業(yè)主破壞了自家門前的綠化帶，且加裝電梯使自己生活在噪音環(huán)境中。協(xié)商未果，曾某訴至法院，要求被告（703房業(yè)主）及使用電梯的第三人（1樓至8樓的其他業(yè)主）在電梯東面與103房出口加建封閉墻體，并賠償加裝電梯給自己帶來的損失150000元（包括因加裝電梯導致103房房價下跌的損失費用；因影響采光、通風給曾某造成的損失費用；因加裝電梯造成曾某身體不適的治療費、精神損失費）。
經法院現(xiàn)場勘查，電梯井及二層的引橋對103房樓梯間的通風、采光有一定的影響；一名身體健康的成年人位于103房外墻距離電梯近的位置，未聽到電梯升降發(fā)出的噪聲，僅能聽到在電梯一樓使用電子鑰匙時發(fā)出的“嘀”聲，該聲音不尖銳、不刺耳。
法院認為，綜合本案案情，根據(jù)公平原則，同意加裝電梯并使用電梯的權利人應當就加裝電梯給予原告適當?shù)馁r償。原告未對加裝電梯造成103房價值減損及身體不適而產生治療費、精神損失費提供充分證據(jù)，法院不予支持。對于原告加建墻體的訴請，法院綜合考慮在該處砌墻既不利于進出樓梯間，也不利于消防逃生，同時也會對一樓樓梯間的通風、采光產生一定影響等因素，依法不予準許。法院判決，由同意加裝電梯并使用電梯的權利人向原告賠償經濟損失35000元，駁回原告其他訴訟請求。因加裝電梯對部分業(yè)主的通風、采光、無噪音等利益造成損害，受益業(yè)主應進行賠償，而受損業(yè)主在必要容忍的范圍內負有提供便利的義務。此外，在加裝電梯糾紛權利平衡中，當生存利益與財產利益發(fā)生沖突時，事故逃生等多數(shù)人的生存利益優(yōu)先于個體財產利益。因此，在本案中，法院判決賠償原告經濟損失35000元，但對原告要求砌墻的訴請不予準許。

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近日，羊城派收到報料稱，廣州市一舊住宅雖被廣東省自然資源廳認為核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》違法，但施工并未停止，低層與高層業(yè)主矛盾再次激化。許可證被行政復議認定違法后，加建方是否應該繼續(xù)加裝電梯？11月19日，記者到現(xiàn)場走訪。
許可證被確認違法，但不撤銷。涉事的舊住宅位于海珠區(qū)革新路樂善大街，樓高9層，總戶數(shù)為22戶。去年10月25日，該住宅樓業(yè)主代表向原廣州市國土資源和規(guī)劃委員會（下稱“原廣州市國規(guī)委”）申請建設工程規(guī)劃許可證，2019年1月4日，原廣州市國規(guī)委就該住宅樓加建電梯建設工程規(guī)劃許可證進行批前公示，3月11日，業(yè)主代表領取了建設工程規(guī)劃許可證及附件。低層業(yè)主徐小姐告訴記者，一開始他們并沒有反對，也沒有要任何補償�！爱敃r業(yè)主代表和我媽媽說，我們家不需要出一分錢，雖然感覺電梯會影響通風、采光，但我媽媽覺得大家樓上樓下還是要和睦相處，就沒有反對。誰知道拿到建設工程規(guī)劃許可證后，高層業(yè)主說我們家要出一樣的維保費用，這些都沒有和我們商量過，太不尊重人了�！鄙鷼獾男煨〗汩_始調查加裝電梯，發(fā)現(xiàn)有“貓膩”�！拔覀円还�22戶業(yè)主，同意的有16戶，但我發(fā)現(xiàn)這些同意并加蓋指模的業(yè)主里有3名已經過世。為什么高層業(yè)主寧愿繞過我們低層，假冒簽名，也不愿意敲開我們的門，大家坐下來協(xié)商？”徐小姐表示，在準備電梯加裝的過程中，高層業(yè)主并沒有充分征求、聽取其他業(yè)主的意見。搜集了多個證據(jù)后，4月8日，徐小姐向廣東省自然資源廳申請行政復議。從徐小姐提供的《廣東省自然資源廳行政復議決定書》中記者看到，省自然資源廳認為，該住宅樓的《建設工程規(guī)劃許可證》違法，但綜合平衡各方利益，不撤銷該住宅樓《建設工程規(guī)劃許可證》。

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正走司法程序 加建方繼續(xù)施工
徐小姐表示，既然是違法的，希望許可證被撤銷。目前她正在走行政訴訟流程。然而就在等待行政訴訟判決期間，該住宅樓因加裝電梯一事再起風波�！八麄兘洺３梦覀儾辉诘臅r候搶建，想‘生米煮成熟飯’，省自然資源廳已經認定許可證是違法的了，我們正在走司法程序，他們?yōu)槭裁淳筒荒艿扰袥Q后再決定開工與否呢？”徐小姐說。對此，高層業(yè)主怎么看呢？5樓一名業(yè)主告訴記者，他們有《建設工程規(guī)劃許可證》，施工是合法的，“已經和徐小姐家協(xié)商過，讓他們終身免費乘坐電梯，也不收取維保費，反而是他們三番四次阻撓施工，太氣人了！”一名住在6樓的阿姨氣喘吁吁地爬上樓梯，看到記者在采訪5樓業(yè)主，也插了一句嘴：“加裝電梯折騰太久了，我們老人都想坐電梯，為什么要阻撓？”



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