購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后開(kāi)發(fā)商違約如何處理，廣州資深房產(chǎn)糾紛律師 

咨詢熱線15099983407（微信同號(hào)，點(diǎn)擊文末手機(jī)號(hào)可直接撥打電話）

戴允絲律師是擅長(zhǎng)房產(chǎn)糾紛官司的律師，在房產(chǎn)糾紛法律有較高造詣，擅長(zhǎng)二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，房產(chǎn)繼承糾紛、宅基地房屋買賣、宅基地繼承糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。辦案過(guò)程當(dāng)事人滿意，贏得當(dāng)事人的高度贊譽(yù)。戴律師，全日制廣東名校法學(xué)院校畢業(yè)，中共黨員，從事法律近10年，具有深厚的法律理論功底，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)；辦案嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、對(duì)當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

北京盈科（廣州）律師事務(wù)所律所地址：廣州天河區(qū)冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9三層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

戴律師專業(yè)打造誠(chéng)信，誠(chéng)信鑄造品質(zhì)  本律師收費(fèi)合理、盡責(zé)盡責(zé)，當(dāng)事人交到本律師手上辦理的案件無(wú)一不是盡心盡力辦，當(dāng)事人滿意度高

一、買房合同沒(méi)有約定違約金怎么辦
　　買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。
　　(一)賣方不履行
　　按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
　　一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
　　二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購(gòu)買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。
　　三是在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒(méi)有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。
　　四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來(lái)計(jì)算損失。這是因?yàn)�，既然買方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同，那么轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額，也可能低于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額。在違約發(fā)生以后，買方有足夠的證據(jù)證明他實(shí)際遭受的主觀損失，便應(yīng)該允許買方依此主觀計(jì)算的方法來(lái)相應(yīng)賠償。