廣州賣(mài)方違約解除購(gòu)房合同房產(chǎn)增值損失可要求賣(mài)方承擔(dān) 

咨詢(xún)熱線(xiàn)15099983407(微信同號(hào)，文末點(diǎn)擊手機(jī)號(hào)可直接撥打），戴律師‌‌‌‌‌‌，中共黨員，全日制廣東名校法學(xué)院校畢業(yè)，經(jīng)驗(yàn)豐富10年經(jīng)驗(yàn)，在房產(chǎn)領(lǐng)域有較高造詣，、一手房產(chǎn)交易糾紛、房產(chǎn)合同違約糾紛、二手樓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛、宅基地、小產(chǎn)權(quán)房糾紛律師、一房二賣(mài)糾紛、無(wú)權(quán)代理房產(chǎn)合同糾紛等等 。辦案風(fēng)格務(wù)實(shí)、理性。專(zhuān)業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真，受到當(dāng)事人的高度贊譽(yù)，系中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣東省律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州天河區(qū)冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層、地鐵：5號(hào)線(xiàn)獵德站、3號(hào)線(xiàn)珠江新城戰(zhàn)、APM線(xiàn)花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站 

戴律師為您普及部分房產(chǎn)糾紛知識(shí)：

目前，房?jī)r(jià)不斷攀升，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛也是層出不窮。律師在處理的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，更多的是賣(mài)方違約，由于房?jī)r(jià)上漲，對(duì)原來(lái)的出賣(mài)價(jià)格不滿(mǎn)意而拒絕履行合同，并采取多種方式獲得額外利潤(rùn)。出賣(mài)人往往首先要求買(mǎi)受人加價(jià)，加價(jià)不成，則可能采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，比如由夫或妻一方主張買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)共有人同意，由第三人以承租人身份主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甚至直接以高價(jià)將房屋賣(mài)與第三人并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這時(shí)買(mǎi)方在無(wú)法繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)下，只能提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么對(duì)于買(mǎi)方的損失，如何要求補(bǔ)償？

一、 買(mǎi)方可以要求房屋增值部分的損失。

當(dāng)房?jī)r(jià)漲幅很大時(shí)，律師建議買(mǎi)方這時(shí)可以選擇要求賠償實(shí)際損失，以房屋的增值部分要求對(duì)方賠償賠償。因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價(jià)損失屬于損害賠償?shù)姆秶�，買(mǎi)方以同樣的價(jià)格不可能再買(mǎi)到同樣戶(hù)型的房屋，喪失了購(gòu)買(mǎi)房屋的機(jī)會(huì)，因此可要求對(duì)方賠償。

對(duì)于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照最相類(lèi)似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過(guò)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)�業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢(xún)價(jià)予以確定。對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

二、買(mǎi)方還可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約條款要求對(duì)方支付違約金。

如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金作出約定，買(mǎi)方在賣(mài)方違約的情況下，可以提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買(mǎi)方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣(mài)方會(huì)要求法院降低。
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