想象中銅藝別墅樓梯護欄的樣子,怎么都見不到了?
概述:別墅創(chuàng)新會不會已經(jīng)超出購房人可接受的范圍了?有時候在一些場景下,一些示范區(qū)中,真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通,也與一線營銷人訪談,他們在提到未成交原因時,重復了客戶最愛說的一句話:這
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1、至少是別墅區(qū),而不是被一圈高樓圍著
這里面說了兩層意思。一層是指項目內(nèi)的規(guī)劃布局,另外一層是指地塊周邊的城市環(huán)境。
不少別墅做的勉強,是因為“拉高排低”的規(guī)劃手法,為平衡容積率,不得不做出“高層+別墅”的產(chǎn)品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產(chǎn)品硬裝在一個社區(qū)里。
于是就有了“你在院里看風景,看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道,到底是誰占了誰的便宜?傊,讓人覺得不舒服。
當然,有的項目容積率低,不用排高樓也能實現(xiàn)社區(qū)別墅感,但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區(qū)“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓,形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現(xiàn)在不少地段優(yōu)越的市區(qū)別墅中,因此所謂的內(nèi)城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形,別墅自然不是想象中的樣子。因此,想買一個真別墅,地塊內(nèi)的低密度和地塊外的城市界面都很重要,一個條件不足,就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間,而不是局促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法,把別墅逼得地上面積小,地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布,單層不到70㎡的面積,幾乎等同于小戶型的簡單疊加,失去了空間感,也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補,卻不得不深挖再深挖,從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言:“原來我們的居住升級是往地下走!
還有媒體老師在品鑒樣板間時,對樓梯的關注,由于地上面積小,樓梯也只能設計的窄小,六七十公分的寬度,一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅,客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院,而不是一處景觀擺設
說到底,買別墅為了什么?有天有地。其中,“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園,但面積不足或太小,只能看不能用,只有景觀價值,而沒有使用功能,家人無法參與其中、與之互動,這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什么樣子?
有花有草,有藤椅、有秋千,有能燒烤的角落,有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度,就沒有可休憩的花園。
所以說,人們心目中別墅的樣子,是有低密度的別墅社區(qū)感;是有足夠可體現(xiàn)舒適度的居住空間;是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件,才是接近想象中別墅的樣子。
那么,今年『地產(chǎn)營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢?
回想起來,位于北京北部的凱德•麓語應該算一個。
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