水電站拆遷補(bǔ)償政策水電站資產(chǎn)評(píng)估 

水電站評(píng)估

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隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，水電站資產(chǎn)的交易日趨活躍。但水電站生產(chǎn)電能的形式與火電廠不同，其資產(chǎn)價(jià)值還受水文、地形、地質(zhì)等因素的影響。我司最近通過大量的水電站評(píng)估案例后發(fā)現(xiàn)，我們應(yīng)重視水電站資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，包括水電站資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定、水工建筑的評(píng)估以及小水電站資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)等。

水電站的主要資產(chǎn)分為水工建筑，機(jī)電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)三大部分。水工建筑物按功能又可以劃分為大壩、引水工程、發(fā)電廠工程、升壓站工程，防護(hù)工程等子系統(tǒng)，機(jī)電設(shè)備可以分為水輪發(fā)電機(jī)組、橋式起重機(jī)，電氣設(shè)備，變電升壓設(shè)備等子系統(tǒng)，金屬結(jié)構(gòu)可以劃分為閘門，啟閉機(jī)、攔污柵升船機(jī)等子系統(tǒng)。其他資產(chǎn)諸如其他的一些建筑物與構(gòu)筑物、通用機(jī)械設(shè)備等，種類與數(shù)量都不少，但占發(fā)電總資產(chǎn)價(jià)值量中的比例很小。咨詢電話：184資產(chǎn) 2345評(píng)估 0099

水電站建設(shè)中所需要的臨時(shí)道路，混凝土與砂石料生產(chǎn)系統(tǒng)，臨時(shí)建筑等大量臨時(shí)性工程設(shè)施，以及建設(shè)中需要進(jìn)行的移民征地和設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等管理費(fèi)用，一般均在編制水電站竣工決算時(shí)分?jǐn)偟搅嗽撍�電站水工建筑和機(jī)電設(shè)備等資產(chǎn)中。而由于水電站建設(shè)中的多樣性，許多資產(chǎn)項(xiàng)目間的劃分和所包含內(nèi)容會(huì)有所不同，臨時(shí)設(shè)施和有關(guān)費(fèi)用的攤銷方式方法也會(huì)有所不同。水電站建設(shè)完成，資產(chǎn)移交生產(chǎn)企業(yè)后，生產(chǎn)企業(yè)又將根據(jù)生產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)維護(hù)的需要，對(duì)資產(chǎn)的分項(xiàng)及內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。因此，為了保證在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)資產(chǎn)項(xiàng)目的編排不重不漏，我們建議參照水電設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定中的項(xiàng)目劃分規(guī)定對(duì)所評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目分類，并根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際管理情況進(jìn)行復(fù)核，最終確定資產(chǎn)評(píng)估的分項(xiàng)編排和內(nèi)容構(gòu)成。咨*&詢：184 資產(chǎn)2345評(píng)估 0099

水電站資產(chǎn)的特點(diǎn)，決定了即使處于同一地區(qū)的裝機(jī)容量與單機(jī)容量相同的兩個(gè)水電站，其重置成本，系統(tǒng)造價(jià)、單位千瓦造價(jià)以及發(fā)電機(jī)組主機(jī)、輔機(jī)和金屬結(jié)構(gòu)的價(jià)格配比關(guān)系都是不同的，建(構(gòu))筑物的工程費(fèi)，設(shè)備費(fèi)，安裝費(fèi)和其他需攤銷的費(fèi)用之間的配比關(guān)系也是不同的，所以不能采用類比法衡量重置成本。但是，根據(jù)水電站建設(shè)自身規(guī)律的分析，根據(jù)水電建設(shè)長(zhǎng)期積累下來(lái)的統(tǒng)計(jì)分析資料，不同類型水電站建筑工程、設(shè)備費(fèi)和其他費(fèi)用之間存在著相對(duì)的比例關(guān)系。同類型設(shè)備和單項(xiàng)建(構(gòu))筑物的投資與其相關(guān)的主要技術(shù)參數(shù)之間也存在著相對(duì)的比例關(guān)系。在分析驗(yàn)證過程中應(yīng)注意以下三個(gè)方面的問題：

　　(1)水電站的水工建筑是按水文，地形、地質(zhì)等特定自然條件設(shè)計(jì)和施工的，水輪發(fā)電機(jī)組和金屬機(jī)構(gòu)等也是根據(jù)水頭、流量和水質(zhì)等特定自然條件進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工的，往往不存在其他水電站的資產(chǎn)可以作為可比性資產(chǎn)。因此，水電站的主要固定資產(chǎn)——水工建筑、主要設(shè)備通常應(yīng)采用復(fù)原重置全價(jià)(個(gè)別需考慮新施工工藝使用后對(duì)重置全價(jià)產(chǎn)生影響的項(xiàng)目除外)，且不存在功能性貶值的問題。而通用設(shè)備，變電升壓設(shè)備及廠區(qū)建筑物的重置全價(jià)則存在著對(duì)復(fù)原重置全價(jià)與更新重置全價(jià)的選擇問題，并伴有功能性貶值。

　　(2)水電站工程因建設(shè)周期較長(zhǎng)，其資產(chǎn)形成受資金來(lái)源和到位情況，以及利率等因素的影響較大。一般項(xiàng)目賬面金額中的利息是工程在整個(gè)水電站建設(shè)期內(nèi)的實(shí)際發(fā)生額，而評(píng)估時(shí)的資金成本則是按評(píng)估基準(zhǔn)日的利率，并按各單項(xiàng)工程獨(dú)立建設(shè)所需資金流量計(jì)算出來(lái)的，兩者相差可能會(huì)較大。

　　(3)水電站的臨時(shí)輔助設(shè)施工程規(guī)模較大的，移民費(fèi)用和建設(shè)期貸款利息較多的，攤?cè)牍潭ㄙY產(chǎn)中的費(fèi)用也很大。且這些費(fèi)用的發(fā)生并不完全與各主體工程建設(shè)同步和對(duì)應(yīng)，攤銷的方法和標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，這可能使各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的增值幅度存在著較大差異。咨詢電話：184電站 2345 評(píng)估0099