誰(shuí)有權(quán)拆除違法建筑？誰(shuí)是房屋拆遷主管部門(mén)？財(cái)產(chǎn)遭受侵害如 

當(dāng)你的房屋被定位違法建筑時(shí)如何主張權(quán)利？誰(shuí)有權(quán)利確定違法建筑？房屋被強(qiáng)拆后如何評(píng)估？

實(shí)踐中，咱們經(jīng)常遇到拆遷方直接和被拆遷人說(shuō)，你這是違法建筑，按方針沒(méi)有補(bǔ)償或許是只要很低的補(bǔ)償。實(shí)際上，違法建筑的確定有著嚴(yán)厲的法令要求，須有權(quán)的行政部分經(jīng)法定的程序確定后才能確認(rèn)為違法建筑，拆遷和拆除違法建筑是兩套完全不同的法定程序，拆遷方是沒(méi)有權(quán)利在拆遷過(guò)程中直接確定為違法建筑。

假如從規(guī)劃許可的視點(diǎn)確定違法建筑，應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部分對(duì)是否歸于違法建筑進(jìn)行確定，經(jīng)法定程序確定后，城管部分或許綜合執(zhí)法部分才干夠?qū)︖`法建筑作出責(zé)令拆除的行政處罰，未經(jīng)規(guī)劃部分確定之前，城管部分或許綜合執(zhí)法部分不能在執(zhí)法過(guò)程中自行確定違法建筑�？墒撬痉▽�(shí)踐中，城管部分或綜合執(zhí)法部分往往把違法建筑確定這一程序遺漏了，直接進(jìn)入責(zé)令期限拆除的執(zhí)法環(huán)節(jié)。

      此外，即使被確定為違法建筑，也不是必然面對(duì)被無(wú)償拆除的法令結(jié)果。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法六十四條的規(guī)則，對(duì)違法建筑的行政處罰包括期限改正并處罰款、期限拆除、沒(méi)收實(shí)物或許違法建設(shè)并處罰款。三種處罰方法看起來(lái)歸于行政自由裁量權(quán)，可是，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮比例準(zhǔn)則，即違法嚴(yán)重程度與行政處罰輕重成比例，關(guān)于存在時(shí)間長(zhǎng)，拆除會(huì)形成重大損失的應(yīng)當(dāng)考慮罰款，補(bǔ)辦手續(xù)的方法去處理。

 重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，咨&&詢(xún)：184拆遷2345評(píng)估0099，公司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人才，資深拆遷評(píng)估師和維權(quán)律師，現(xiàn)有十多位擁有在評(píng)估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)本司與全國(guó)多家著名評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢(xún)律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院校合作，以便為顧客提供有價(jià)值的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶(hù)做過(guò)評(píng)估，通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶(hù)的預(yù)期目標(biāo)。

目前服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、資產(chǎn)評(píng)估； 2、固定資產(chǎn)評(píng)估；3、廠房拆遷評(píng)估；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ；

5、工程/機(jī)械設(shè)備評(píng)估； 6、苗圃拆遷評(píng)估；7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估；8、專(zhuān)利評(píng)估；   

9、養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估；10、樹(shù)木林地評(píng)估；11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估；12、企業(yè)上市評(píng)估；

13、礦場(chǎng)、礦廠資產(chǎn)評(píng)估；14、水泥廠、煤廠評(píng)估；15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估；16、魚(yú)塘損失評(píng)估；17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估；18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估；19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估；

20、園林果園苗圃評(píng)估；21、房屋拆遷評(píng)估等等。

咨&&詢(xún)：184資產(chǎn)2345評(píng)估0099   

重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場(chǎng)22樓

重慶市正陽(yáng)工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓

四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟

貴州遵義行政服務(wù)大廳旁