廣州增城借名買房官司律師；借款買房房產(chǎn)確權(quán)律師 

概述：陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程

刷新時間：
2024-12-20 15:04:37 點(diǎn)擊321245次
服務(wù)區(qū)域：
廣東
來源：
  • 個人
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：
  • 盈科廣州律所房產(chǎn)律師
聯(lián)系電話：
18620925766 陳律師
QQ：
522542947
信用：4.0  隱性收費(fèi)：4.0
描述：4.0  產(chǎn)品質(zhì)量：4.0
物流：4.0  服務(wù)態(tài)度：4.0
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陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州起訴房產(chǎn)過戶，法院審理后認(rèn)為是借貸糾紛怎么辦？

律師解答：法院會釋明是民間借貸糾紛并讓原告改訴訟請求。如原告不改的話，裁定回起訴。

判決書節(jié)選：

法院認(rèn)為，《最z高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借z款到期后借z款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求，當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。其一，從《房屋買賣合同》的條款來看，合同約定“朱某如果將該房屋出售給第三方，則雙倍退回梁某購房款即158萬元”，該條款明顯不符合一般房屋買賣的交易習(xí)慣，且買賣價格明顯低于市場價，對此，梁某解釋其并未了解市場價格，但此后又稱其屬于本地人，涉案房屋未能辦證故價格較低，兩者存在矛盾；其二，梁某稱涉案房屋未能辦理房產(chǎn)證，但根據(jù)梁某提交的支付憑證，其在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天就支付了79萬元，有違常理；其三，根據(jù)梁某的自述，因兩朱某資金困難，簽訂《房屋買賣合同》給予朱某資金，并稱通過其父親得知房屋出售情況，簽訂合同時，其父親也在場，但在法院要求通知其父親到庭接受詢問時候，又稱找不到父親。結(jié)合以上行為，法院認(rèn)為《房屋買賣合同》名為房屋買賣實(shí)為借貸擔(dān)保，雙方實(shí)為民間借貸法律關(guān)系，民事法律關(guān)系，故向雙方當(dāng)事人釋明，梁某堅(jiān)持原訴訟請求，據(jù)此，法院對于梁某的起訴予以駁回。裁定：駁回梁某的起訴。


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