廣州南沙區(qū)開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證能退房嗎？廣州南沙區(qū)房產(chǎn)買賣 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州開(kāi)發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證有什么嚴(yán)重后果？

正常來(lái)說(shuō)是交房之后的三個(gè)月到半年，開(kāi)發(fā)商和你在合同里約定半年是最常見(jiàn)的，如果約定三年，這個(gè)房子應(yīng)該有開(kāi)發(fā)商可以預(yù)見(jiàn)的房產(chǎn)證難以辦理的情況。三年基本等于無(wú)限期。一個(gè)辦不下房產(chǎn)證的房子，因?yàn)榻灰状嬖陲L(fēng)險(xiǎn)又不能做貸款，市場(chǎng)價(jià)格只能達(dá)到正常房子的2/3，甚至更低。以北京某著名別墅為例，2009年的一平米價(jià)格是1.5萬(wàn)，同類型房源的價(jià)格早已突破5萬(wàn)，價(jià)格僅同類房屋1/3都鮮有人問(wèn)津。

　　除了房?jī)r(jià)低，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，通常銷售的時(shí)候會(huì)約定在“過(guò)戶后”支付尾款，所以業(yè)主就算強(qiáng)行降價(jià)銷售，也只能得到降價(jià)之后的首付得不到尾款。價(jià)格貶損如果你一直不賣自住，也不會(huì)有太大問(wèn)題，所以很多遇到類似問(wèn)題的業(yè)主就開(kāi)始苦等。他們認(rèn)為只要一直等下去早晚房產(chǎn)證都能下來(lái)，下來(lái)就沒(méi)有問(wèn)題了，先住著吧。

　　但是即便是住沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也存在很多風(fēng)險(xiǎn)。按照法律規(guī)定房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的時(shí)候房產(chǎn)屬于開(kāi)發(fā)商，所以一旦開(kāi)發(fā)商有外債，債主會(huì)用房產(chǎn)來(lái)抵債，就會(huì)有業(yè)主住得好好的突然房子被法院查封的情況發(fā)生。開(kāi)發(fā)商自己也會(huì)利用法律規(guī)定的漏洞，主動(dòng)用樓盤來(lái)抵債，作為融資的工具。有個(gè)小區(qū)十年了還沒(méi)交房，開(kāi)發(fā)商用樓盤融資了好幾輪，購(gòu)房人還在干等。

　　違建也是這類項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，有的小區(qū)業(yè)主不但沒(méi)等到房產(chǎn)證，反而等來(lái)的是整個(gè)項(xiàng)目被夷為平地，不久前我某地市政府門口的業(yè)主們拉著橫幅要求見(jiàn)市長(zhǎng)，就是這種情況。

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