廣州海珠區(qū)商品房買賣合同官司律師；解除購房合同律師 

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可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

房產(chǎn)買賣糾紛中違約金應(yīng)按存款利率還是貸款利率主張？

廣州海珠區(qū)商品房買賣合同違約官司律師；解除購房合同違約金能少嗎？

李某購買某開發(fā)商開發(fā)的商品房一套。合同約定，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。返還房款并按已付款的0.5%向買受人支付違約金。后因開發(fā)商未如期向原告交付房屋，原告訴至法院退房款并主張按銀行同期存款利率提高違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：購房者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已約定違約金計算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如因開發(fā)商原因?qū)е逻t延交房時，購房者能否要求按實際情況適當(dāng)提高違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，該情形是否符合《合同法》的規(guī)定。《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，雖雙方簽訂的合同中已明確約定違約金的給付標(biāo)準(zhǔn)，但因合同未能繼續(xù)履行是因為開發(fā)商原因造成，在李某交納全部購房款的情況下，未能如期取得房屋，給其造成一定經(jīng)濟損失，因雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯低于此款的中國人民銀行同期同類貸款利息，但李某主張按低于貸款利息的存款利息計算違約金數(shù)額系其自愿行為，故二審法院予以支持。

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