廣州黃埔區(qū)告開(kāi)發(fā)商退房律師；解除商品房預(yù)售合同官司律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃業(yè)主怎么辦?

在商品房?jī)r(jià)格大幅上漲，利潤(rùn)空間增大的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)以變更規(guī)劃、變更設(shè)計(jì)或減少綠地面積來(lái)增加商品房開(kāi)發(fā)量的情形。變更規(guī)劃影響購(gòu)房人的合法權(quán)益。即使經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃仍可以構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求賠償。

業(yè)主（買房人）在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)，一般都會(huì)先了解小區(qū)的規(guī)劃。房屋買賣合同中一般也會(huì)附上小區(qū)的規(guī)劃圖，雖然規(guī)劃圖注明“以實(shí)際施工為準(zhǔn)”、“此圖僅供參考”等字樣，但是房屋買賣合同中一般也會(huì)約定如果規(guī)劃變更，開(kāi)發(fā)商要與業(yè)主達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者變更原合同的協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商未與業(yè)主達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者變更原合同的協(xié)議，單方面按照變更后的規(guī)劃施工，就有可能損害業(yè)主的權(quán)利（如影響到業(yè)主房子的采光等）。

如果開(kāi)發(fā)商按照新的規(guī)劃已經(jīng)將房子全部建造完畢且其變更規(guī)劃的行為合法（包括相關(guān)政府部門變更規(guī)劃的行政行為合法），則業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀（按照原來(lái)的規(guī)劃交房）的訴請(qǐng)很難得到法院的支持，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第110條的規(guī)定【當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；……】業(yè)主不可以要求開(kāi)發(fā)商履行“履行費(fèi)用過(guò)高”的非金錢債務(wù)（如果開(kāi)發(fā)商按照原來(lái)的規(guī)劃履行，就要把按照新規(guī)劃建造的建筑物全部拆掉，重新按照原來(lái)的規(guī)劃建造建筑物。這樣成本太高。）業(yè)主的權(quán)利受到損害的，只能要求開(kāi)發(fā)商給予賠償，或者如果開(kāi)發(fā)商的違約行為嚴(yán)重到了導(dǎo)致業(yè)主的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的程度，業(yè)主可以要求解除合同并主張違約金。

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