解除買房認(rèn)購書合同定金能退回嗎？廣州房屋買賣咨詢律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

案例：定金糾紛 
2012年10月，張?jiān)谀抽_發(fā)商售樓處認(rèn)購了一套商品房，交了2萬元認(rèn)購金并簽訂了認(rèn)購書。認(rèn)購書對(duì)房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買賣合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。然而，當(dāng)張如約前往售樓處簽訂合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足等。對(duì)此，張認(rèn)為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開發(fā)商通知張沒收其定金。 
　　 
陳律師分析：依據(jù)法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在這個(gè)案例中，開發(fā)商在事先未告知的情況下，要求張簽訂有不對(duì)等條款的合同，侵害了張的合法權(quán)益。在張?zhí)岢龊侠懋愖h后，開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方提出沒收定金；因此，致使購房合同不能簽訂的責(zé)任在開發(fā)商。依照上述法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

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