成都VIE架構(境外投資備案)常見的問題是哪些-商務部細節(jié)指引 

概述:成都VIE架構(境外投資備案)常見的問題是哪些-商務部細節(jié)指引 I8IZ3859668 ODI備案要求: 1、公司成立滿一年,要有實際經(jīng)營,有盈利; 2、資產(chǎn)負債率低于70%; 3、不能是投
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成都VIE架構(境外投資備案)常見的問題是哪些-商務部細節(jié)指引  I8IZ3859668 
 
ODI備案要求:

1、公司成立滿一年,要有實際經(jīng)營,有盈利;

2、資產(chǎn)負債率低于70%;

3、不能是投資金融類、游戲影視等相關行業(yè)

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在海外并購中,房地產(chǎn)行業(yè)是資金流向較高的領域。普華永道發(fā)布的報告顯示,2016年前三季度內(nèi)地企業(yè)海外并購交易數(shù)量達到671宗,幾乎是去年全年交易數(shù)量的兩倍,交易總金額逾1600億美元。從領域來看,房地產(chǎn)以83億美元的額度成為企業(yè)海外的。

戴德蔡行預計,2016ODI備案年房企的海外額預計將比去年(257.34億美元)增長37%,達到353億美元的規(guī)模。

除了碧桂園等民營企業(yè)開始在海外市場下重注后,有國資背景的綠地集團、置業(yè)以及保利地產(chǎn)等房企也在加快海外市場擴張速度。但近期消息顯示,房企“出!敝愤M行的并不順利。

此前,萬達發(fā)布公告稱將出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權,代價為2.72億歐元。據(jù)了解,在兩年的期內(nèi),萬達在該項目上虧損約2億元。另外,綠地集團在悉尼的高住宅樓項目也遭遇了一些麻煩,中途與建筑商Brookfield Multiplex解約。

業(yè)內(nèi)人士分析,企業(yè)近兩年大舉海外地產(chǎn)物業(yè),高溢價在市場資產(chǎn),企業(yè)對境外并購的目的性和必要性等基礎工作研判不足,對并購項目也沒有進行充分論,出諸多盲目性和不成熟。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,過去三年內(nèi)大的10宗中資海外房地產(chǎn)交易中,6宗由國有企業(yè)成交。世邦魏理仕區(qū)研究部主管謝晨認為,對海外房地產(chǎn)規(guī)模加以后,將國有企業(yè)規(guī)模并戰(zhàn)略布局,以大型國有企業(yè)和公司為代表的買家在選擇潛在海外標的時將更為謹慎。

同時隨著海外房地產(chǎn)規(guī)模受限、海外項目的審批及時間成本,國內(nèi)一線及少數(shù)二線城市的核心商業(yè)地產(chǎn)資本價值將因此。

嚴管“非理性”

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  局新聞發(fā)言人就近期跨境資金流動情況回答記者提問時表示,我國市場供求保持總體,市場主體涉外交易行為理性有序。對外開放效果顯現(xiàn),境外資本繼續(xù)流入,企業(yè)以及個人購匯保持。
上述發(fā)言人指出,我國市場供求保持總體,市場主體涉外交易行為理性有序。一是儲備余額穩(wěn)中略升。7月末為31179億美元,較6月末上升58億美元。二是結售匯和跨境收支逆差同比收窄。7月份,結售匯逆差94億美元,同比下降39%,其中,代客結售匯逆差4億美元,說明企業(yè)和個人結匯與售匯更趨均衡;境內(nèi)企業(yè)等非部門涉外收支逆差120億美元,同比下降45%。三是市場主體結匯意愿環(huán)比上升,售匯率略有。7月份,客戶結匯與涉外收入之比為73%,環(huán)比5個百分點,是2015年7月以來高值;客戶購匯與涉外支出之比為67%,3個百分點,在近幾年仍屬于較低水平。
發(fā)言人表示,對外開放效果顯現(xiàn),境外資本繼續(xù)流入,企業(yè)以及個人購匯保持。一方面,直接、等項odi登記下跨境資金流入總體上升。7月份,直接項下涉外收入345億美元,同比增長46%,今年以來累計增長87%;項下涉外收入23對外0億美元,同比增長1.6倍,今年以來累計增長1.5倍。在此情況下,直接和項下結匯同比也呈現(xiàn)上升態(tài)勢。另一方面,市場主體在主要渠道的購匯總體。7月份,企業(yè)對外直接、收益項下購匯均為同比下降,個人凈購匯同比和環(huán)比分別12%和13%。
發(fā)言人指出,今年以來,金融市場波動性明顯上升,但在國內(nèi)經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、



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