宜興聲測管 

冠博鋼管有限公司宜興聲測管--宜興聲測管廠家聯(lián)系電話：18803071857，0317-8803061傳真：0317-2020880聯(lián)系人：王經(jīng)理QQ2649280077
李嘉誠加入高價(jià)搶地戰(zhàn)團(tuán) 長實(shí)超預(yù)期上限逾3成奪地

公司報(bào)道FX1682016-09-15 12:56分享
291評論
李嘉誠加入高價(jià)搶地戰(zhàn)團(tuán) 長實(shí)超預(yù)期上限逾3成奪地

FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社（香港）訊 香港樓市近期氣氛回暖，上周五（9月9日）截標(biāo)的沙田九肚最后一幅招標(biāo)的地皮，入標(biāo)財(cái)團(tuán)數(shù)目創(chuàng)區(qū)內(nèi)新高，結(jié)果由李嘉誠旗下的長實(shí)地產(chǎn)（01113.HK）擊敗另外17個財(cái)團(tuán)，以大約19.53億港元，奪得沙田九肚地皮，大幅高于市場估值為12.2億至14.6億港元，以最高樓面面積計(jì)算，每平方呎樓面地價(jià)大約8001港元，中標(biāo)價(jià)高過市場預(yù)期上限33%，這也是長實(shí)相隔4年再成功投得官地。

據(jù)了解，該財(cái)團(tuán)對上一次投得政府地皮，為2012年年底，以逾29億港元，每呎樓面地價(jià)5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮，此后長實(shí)雖多次入標(biāo)競投政府地皮，惟亦未有中標(biāo)。

除此之外，過去2年來長實(shí)僅于港鐵上蓋及市建局項(xiàng)目中取得地皮發(fā)展權(quán)，包括去年10月奪得將軍澳日出康城8期發(fā)展權(quán)，以及投得位于深水埗的市建局項(xiàng)目。

眼見同業(yè)紛紛高價(jià)搶地，長實(shí)終也按奈不住加入戰(zhàn)團(tuán)。事實(shí)上，今次的九肚地皮位雖然處九肚山腳位置，但樓面呎價(jià)卻較3年前，同區(qū)位處半山腰、而且建筑密度更低的地皮，上升逾17%水平。由于近期財(cái)團(tuán)紛紛以進(jìn)取價(jià)錢入標(biāo)，業(yè)界對該對皮的估值，已由地皮推出時樓面呎價(jià)不足5000港元，在上調(diào)至上周截標(biāo)前的6000港元，升幅逾1成，但成交價(jià)仍高于市場估值上限33%。

長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事吳佳慶回應(yīng)指出，集團(tuán)對投得九肚山地皮感到欣悅，集團(tuán)一直積極參與土地競投，并按照每幅土地本身之條件及潛質(zhì)審慎出價(jià)，該幅九肚山地皮位處傳統(tǒng)豪宅地段，環(huán)境優(yōu)美，景觀開揚(yáng)，地皮能剪裁為多元化之模式，包括洋房及多層住宅，可迎合廣泛之目標(biāo)客戶；加上屬該區(qū)現(xiàn)時最后之土地供應(yīng)，故認(rèn)為該地皮為區(qū)內(nèi)最好的一幅地皮，深具發(fā)展?jié)摿�，并表示很高興以這個價(jià)格投得該地皮。

沙田九肚麗坪路發(fā)展項(xiàng)目，為中低密度的豪宅發(fā)展，地皮面積約為67802呎，如果以3.6倍地積比率計(jì)算，估計(jì)可建樓面約244084呎，料可建約20層高之分層豪宅發(fā)展，亦是區(qū)內(nèi)暫時最后一幅豪宅地皮。

美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，發(fā)展商投地意欲持續(xù)高漲，這次地皮由大型發(fā)展商投得，一方面反映地皮發(fā)展?jié)摿��?yōu)厚，同時近期多幅地皮均以高價(jià)投得，突顯發(fā)展商對后市具信心。

林子彬表示，地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建筑成本，但發(fā)展商對優(yōu)質(zhì)地皮需求殷切，故仍高價(jià)出擊，志在必得，反映區(qū)內(nèi)的優(yōu)厚發(fā)展?jié)摿Α?br />
他指出，近年除本地發(fā)展商之外，大陸發(fā)展商亦參與競投地皮，并積極吸納土地儲備，加上市場氣氛不俗，故發(fā)展商投地出價(jià)亦較前進(jìn)取。

萊坊高級董事及估價(jià)及咨詢主管林浩文認(rèn)為，中標(biāo)價(jià)比預(yù)計(jì)為高，發(fā)展雖然要維修斜坡，加大發(fā)展成本，但中標(biāo)價(jià)反映發(fā)展商對后市有信心，特別是一手豪宅市場，估計(jì)高價(jià)原因與該區(qū)暫時沒有更多土地供應(yīng)有關(guān)，相信地皮將發(fā)展成中低密度豪宅，估計(jì)總投資約40億元，落成后呎售約2萬港元起。

中原測量師張競達(dá)表示，該地皮中標(biāo)價(jià)較市場預(yù)期高出超過3成，反映樓市氣氛持續(xù)向好，香港本地發(fā)展商對后市相當(dāng)有信心，由于地皮規(guī)模適中，沒有特別條款限制，發(fā)展自由度高，料可作中低密度豪宅發(fā)展，落成后以實(shí)用呎價(jià)約1.7萬至1.8萬元出售，可獲合理利潤。

另一方面，香港地政總署公布，將于9月23日開始，公開招標(biāo)出售在2016至2017年度賣地計(jì)劃內(nèi)，位于九龍啟德第1K區(qū)3號地盤的新九龍內(nèi)地段第6565號的用地，截標(biāo)日期為10月28日，該地塊地盤面積約為11262平方米，樓面面積介乎36489平方米及60814平方米，指定作非工業(yè)

中原測量師行執(zhí)行董事張競達(dá)表示，近月多幅地皮均以高于市場預(yù)期上限批出，包括最新的九肚麗坪路住宅地，以高于市場預(yù)期超過3成批出；加上同區(qū)新盤港人港地啟德1號（I）短短8日間沽出項(xiàng)目逾9成單位，銷情十分理想，因此決定調(diào)升該地估值3成，由年初預(yù)計(jì)每平方呎樓面地價(jià)5000港元，調(diào)升至6500港元，地價(jià)大約42.5億港元。

事實(shí)上，近期香港樓市回升，令發(fā)展商對后市具信心，激化發(fā)展商進(jìn)取出價(jià)競投地皮，因此特區(qū)政府雖然密密推出地皮，但成交卻屢創(chuàng)天價(jià)，接連有地皮以大幅高于市場預(yù)期的價(jià)格批出，包括早前一幅位于新界屯門第20區(qū)青霞里的屯門市地段第516號的住宅用地，以超過14.01億港元，批予由澳博執(zhí)行董事梁安琪私人投資公司尚嘉控股，每平方呎樓面地價(jià)大約6800港元，批出價(jià)不但比市場估值上限高出超過7成，直逼部分市區(qū)地皮造價(jià)，而且同區(qū)地價(jià)更于不足1個月，急升逾66%。

同區(qū)地皮是8月初香港小輪（00050.HK）伙拍新地前主席郭炳湘，以27.08億港元奪得屯門第48區(qū)青山公路地皮，當(dāng)時每呎樓價(jià)地價(jià)，只是接近大約4085港元，但當(dāng)時已高出市場預(yù)期超過1成，也較之前同區(qū)一幅地皮的地價(jià)，急漲超過2成。

另外，香港油塘的住宅地皮，早前以超出市場預(yù)期上限4成的40.06億港元，批給首度在香港投標(biāo)地皮的中國房企五礦地產(chǎn)（00230.HK）；至于沙田市地段第609號的地皮，早前由新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）以超過23.64億港元投得，樓面呎價(jià)5448港元，較市場估值高出約35%。
聲測管樁基聲測管，鉗壓式聲測管，超聲波聲測管18803071857王經(jīng)理18803071857滄州市冠博聲測管有限公司為超聲波聲測管生產(chǎn)廠家，專業(yè)生產(chǎn)橋梁樁基檢測用聲測管（超聲波探測管），聲測管產(chǎn)品符合中華人民共和國交通部于2008年4月1日開始試行的聲測管行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土灌注樁用鋼薄壁聲測管及使用要求》國標(biāo)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（JT/T 705-2007）不僅能滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求，而且樁基聲測管每項(xiàng)指標(biāo)均都有大幅提高，并取得河北道橋檢測中心的檢測合格報(bào)告。 聲測管、聲測管廠家、聲測管價(jià)格，聲測管現(xiàn)貨，聲測管規(guī)格，聲測管型號，薄壁樁基聲測管，厚壁聲測管，探測管現(xiàn)貨供應(yīng)商，超聲波探測管、橋梁樁基檢測管、鉗壓式聲測管、樁基檢測用聲測管、螺旋式聲測管、法蘭式聲測管部分說明： 聲 測 管 名 稱 規(guī) 格 螺旋或者鉗壓式聲測管 50*0.9 50*1.0 50*1.1 50*1.2 50*1.4 50*1.5 螺旋或者鉗壓式聲測管 54*1.0 54*1.2 54*1.3 54*1.4 54*1.5 54*1.5-3.25 螺旋或者鉗壓式聲測管 57*1.0 57*1.2 57*1.3 57*1.4 57*1.5 57*1.5-3.5 以上為我廠生產(chǎn)的聲測管（超聲波探測管）的部分規(guī)格型號，其他規(guī)格的聲測管也可根據(jù)工程設(shè)計(jì)需要生產(chǎn)供貨。 
[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]