廣州專業(yè)辦理房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)繼承糾紛律師 繼承公證律師 

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以下為您介紹相關(guān)法律知識(shí)：

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一、違約責(zé)任的5種承擔(dān)方式有哪些

　�。�1）繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是指違反合同的當(dāng)事人不論是否承擔(dān)了賠償金或者其他形式的違約責(zé)任，都必須根據(jù)對(duì)方的要求，在自己能夠履行的條件下，對(duì)合同未履行的部分繼續(xù)履行。

　�。�2）采取補(bǔ)救措施。所謂的補(bǔ)救措施主要是指我國(guó)民法通則和合同法中所確定的，在當(dāng)事人違反合同的事實(shí)發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴(kuò)大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價(jià)格或者報(bào)酬等措施，以給權(quán)利人彌補(bǔ)或者挽回?fù)p失的責(zé)任形式。

　�。�3）賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。

　�。�4）支付違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失額的賠償辦法。

　�。�5）定金罰則。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　二、履行合同和違約責(zé)任是否同時(shí)要求

　　1、從法理上分析，作為合同當(dāng)事人，既然依自己之真實(shí)意思表示簽訂了合同，自有義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定，履行合同約定的義務(wù)，當(dāng)然也有權(quán)依法享有合同約定的權(quán)利。那么如果違反合同約定,自應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但承擔(dān)違約責(zé)任與繼續(xù)履行合同兩者之間并不存在矛盾，之所以承擔(dān)違約責(zé)任乃是因?yàn)榇嬖谶`約行為，而之所以必須繼續(xù)履行合同是基于合同之約定，而合同又是基于當(dāng)事人雙方真實(shí)意思所簽。因此，承擔(dān)違約責(zé)任和繼續(xù)履行合同兩者不存在矛盾，可同時(shí)并存。

　　2、從實(shí)證的角度看，平時(shí)處理的比如延期辦理房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約之責(zé)任，但其應(yīng)按照合同約定為業(yè)主辦房產(chǎn)證的義務(wù)并未因此得到豁免。

　　三、有償合同中違反無(wú)償服務(wù)約定是否承擔(dān)違約責(zé)任

　　1、無(wú)償服務(wù)是指合同一方當(dāng)事人自愿利用自己的特長(zhǎng)免費(fèi)向?qū)Ψ疆?dāng)事人提供幫助，以解決對(duì)方當(dāng)事人的需要。在有償合同中，有時(shí)雙方當(dāng)事人約定一方向另一方提供一定的、無(wú)償?shù)募夹g(shù)或勞務(wù)服務(wù)，以滿足對(duì)方的需要。在本案中，應(yīng)提供無(wú)償服務(wù)的乙公司拒絕提供該服務(wù)時(shí)已明顯構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2、違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任是法律的規(guī)定�！逗贤�法》第第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說(shuō)要按照合同的約定，完整、全面、準(zhǔn)確地履行合同約定的義務(wù)，堅(jiān)持合同的全部履行原則。任何一種不履行合同義務(wù)的行為，都是違約行為，都構(gòu)成違約。