日本平均房價:一線的城市,二線的房價!
概述:
日本房產(chǎn)近年來也受到很多中國投資者的關(guān)注。對于廣大投資者朋友來說,國內(nèi)的房子已經(jīng)可以滿足自住剛需,那么海外購房的目的如果不是有特別的需求,比如新移民登陸或者留學居住,通常都是用作投資。
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日本房產(chǎn)近年來也受到很多中國投資者的關(guān)注。對于廣大投資者朋友來說,國內(nèi)的房子已經(jīng)可以滿足自住剛需,那么海外購房的目的如果不是有特別的需求,比如新移民登陸或者留學居住,通常都是用作投資。
01 投資又看中回報,那么日本的房產(chǎn)投資回報怎么樣呢?
以大阪為例,這里的房產(chǎn)回報率其實要高于國內(nèi)的北京、上海等一線城市,即使在世界城市中也能排名前列。
(圖源:日本房地產(chǎn)投資洞察)
02 影響日本房產(chǎn)價格的因素
在我們介紹日本房子一般多少錢之前,我們有必要先了解一下日本房產(chǎn)與中國房產(chǎn)在面積計算和其他方面的區(qū)別。
日本房產(chǎn)所標注的面積都是室內(nèi)面積,即私有面積,是不包括國內(nèi)所謂公攤面積,甚至是不包括陽臺面積的,所以這一點來說,日本房子的面積如果放在中國,要以120%甚至是130%來計算。
也就是說,日本房子的80平米,相當于中國的100平米左右了。除此之外,日本的房產(chǎn)和國內(nèi)的另一個本質(zhì)區(qū)別,就是日本根本沒有毛坯房,所有在售的日本房產(chǎn),不管是新房還是二手房,都是精裝修過的。
之所以提到這兩點,是因為這兩點明顯的影響了房價,不了解這兩點,會讓您覺得日本房產(chǎn)好像也沒有想象中的那么便宜。
03 日本房子一般多少錢:東京房價和北上廣
關(guān)于東京房價和北上廣房價,在東京23區(qū)的核心城區(qū),房價在北京也只能達到六環(huán)的水平。
東京的房價約5.2萬元/㎡,隨后是關(guān)西的大阪,大阪的房子均價大概在2.5萬元/㎡,第三是福岡,福岡的房價在1.8萬元/㎡左右,第四是京都府,價格相對較為便宜,價格在1.1萬元/㎡,以上說的是日本比較知名的地區(qū)房價。
04 在日本房產(chǎn)投資上,大阪房價貢獻了其驚人回報率
近幾年,日本房產(chǎn)投資的熱度一直很高,而除了東京,也有很多明智的房產(chǎn)投資者把目光轉(zhuǎn)向了大阪。大阪目前的房價約為東京的60%,但是隨著赴日游客的增長趨勢,大阪房價在隨后的幾年定會持續(xù)上漲,漲幅甚至可能超過東京。
投資人選擇大阪的另一個原因,就是其驚人的回報率。在全球租金回報率排行榜上,大阪房產(chǎn)以5.91%的平均回報率高居全球第二,而這種結(jié)果出現(xiàn)的原因,并不在于大阪的租金收入有多高,而是其低廉的房價。
日本房產(chǎn)毋庸置疑還會吸引更多海外投資者。因為現(xiàn)實已經(jīng)證明:投資日本房產(chǎn)并長期持有,可以分散風險,保值增值,是資產(chǎn)保值和避險的絕佳選擇
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