上年度新加坡房產(chǎn)交易火熱，各類(lèi)房產(chǎn)漲跌情況公布！&160; 

2020年，受新冠疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)下滑，新加坡也不例外。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新加坡去年GDP下降了5.8%。

然而，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)寒冬的時(shí)刻，新加坡的房地產(chǎn)卻迎來(lái)春天。新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX近日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，新加坡房屋總體交易量和成交價(jià)都呈上漲的趨勢(shì)。

支撐2020年新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的一點(diǎn)是，過(guò)去10年新加坡所實(shí)施的房地產(chǎn)降溫措施，保護(hù)了市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，中國(guó)買(mǎi)家的消費(fèi)熱情也為當(dāng)?shù)胤渴刑砹艘话鸦稹?

在去年第3季度銷(xiāo)售的3517套新住宅中，中國(guó)買(mǎi)家一舉買(mǎi)下252個(gè)單位。去年5月，更有3名中國(guó)買(mǎi)家連房都沒(méi)看，就在新加坡金融街的高端項(xiàng)目買(mǎi)下總價(jià)值2000萬(wàn)新元（約合人民幣1.08億元）的6套房產(chǎn)。這樣的消費(fèi)熱情，直接“帶火”了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)。

與2019年相比，整體銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.4％，總交易量增長(zhǎng)18.1%。

2020年新加坡的私宅中，大眾化住宅漲幅最大，同比上漲3%；中檔住宅上漲0.5%。只有高檔住宅出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，下跌1.4%。

2020年新加坡組屋交易表現(xiàn)得最為搶眼。去年，組屋交易量為23427套，同比增長(zhǎng)4.3%；組屋售價(jià)上漲4.8%，高于2019年0.1%的增幅，也是2013年以來(lái)售價(jià)最大年度增幅。

新加坡專(zhuān)家認(rèn)為，本地經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲原因可能有以下幾點(diǎn)：

全球利率持續(xù)走低，資本流動(dòng)性充裕，政府售地計(jì)劃土地供應(yīng)量有限，開(kāi)發(fā)商私宅庫(kù)存量下降等因素是主要原因。

另一原因是2020年新加坡家庭擁有的凈財(cái)富值增加。家庭凈財(cái)富指家庭資產(chǎn)扣除家庭債務(wù)后剩余的部分。2020年第三季度新加坡家庭凈財(cái)富值是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.4倍，社會(huì)家庭的現(xiàn)金與銀行存款等總流動(dòng)資產(chǎn)額已超過(guò)總負(fù)債額。

該報(bào)告預(yù)測(cè)2021年新加坡的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。主要因?yàn)椋?

1、目前全球的利率仍舊持續(xù)走低，資金流動(dòng)性充裕。

2、隨著新冠疫苗的普及，國(guó)家邊境會(huì)慢慢地有序開(kāi)放。政府預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將從去年5.8%的收縮中反彈，增長(zhǎng)4%至6%。

3、2011年以來(lái)，政府興建更多組屋來(lái)緩解國(guó)民的安家置業(yè)需求。

因此，2021年將有更多滿(mǎn)五年最低居住年限組屋進(jìn)入市場(chǎng)交易。在購(gòu)房者剛需增加的情況下，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。