雙流工廠評(píng)估雙流廠房拆遷評(píng)估成都廠房評(píng)估樹木林木資產(chǎn)評(píng)估 

雙流工廠評(píng)估、雙流廠房拆遷評(píng)估、成都廠房評(píng)估、樹木林木資產(chǎn)評(píng)估、四川廠房拆遷補(bǔ)償政策

    現(xiàn)在很多城市都在建設(shè)工業(yè)園區(qū)，將一些公司搬遷進(jìn)來，這樣一來原來公司就會(huì)被拆掉，建設(shè)其它商業(yè)設(shè)施等。公司遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償款方面的問題自然成為了公司負(fù)責(zé)人關(guān)注的焦點(diǎn)。他們很想知道政府是如何補(bǔ)貼公司的，那么，公司動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

　　包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?

　　1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題

　　企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

　　也有直接通過招標(biāo)、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

　　 各地方的拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

　　2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定問題

　　對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

　　3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算

　　設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按 和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

　　二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

　　該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

重慶海潤資產(chǎn)評(píng)估有限公司，咨&&詢：184拆遷2345評(píng)估0099，公司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估專業(yè)人才，資深拆遷評(píng)估師和維權(quán)律師，現(xiàn)有十多位擁有在評(píng)估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等專業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，同時(shí)本司與全國多家著名評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院校合作，以便為顧客提供有價(jià)值的專業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評(píng)估，通過我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。

目前服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、資產(chǎn)評(píng)估； 2、固定資產(chǎn)評(píng)估；3、廠房拆遷評(píng)估；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ；

5、工程/機(jī)械設(shè)備評(píng)估； 6、苗圃拆遷評(píng)估；7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估；8、專利評(píng)估；   

9、養(yǎng)殖場評(píng)估；10、樹木林地評(píng)估；11、經(jīng)營性損失評(píng)估；12、企業(yè)上市評(píng)估；

13、礦場、礦廠資產(chǎn)評(píng)估；14、水泥廠、煤廠評(píng)估；15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估；16、魚塘損失評(píng)估；17、養(yǎng)豬場評(píng)估；18、養(yǎng)雞場評(píng)估；19、養(yǎng)牛場評(píng)估；

20、園林果園苗圃評(píng)估；21、房屋拆遷評(píng)估等等。

咨&&詢：184資產(chǎn)2345評(píng)估0099   

重慶海潤資產(chǎn)評(píng)估有限公司

重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓

重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓

四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟

貴州遵義行政服務(wù)大廳旁