農(nóng)村無證房被拆遷時(shí)該如何補(bǔ)償或賠償 

     “農(nóng)村無證房”被拆遷時(shí)該如何補(bǔ)償或賠償

     由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，農(nóng)村建房長(zhǎng)期管理較松，產(chǎn)權(quán)管理不到位，致使農(nóng)村出現(xiàn)很多無證房屋。無證房屋不等于違章建筑，對(duì)征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、處理，而不是與違章建筑一概論之，不予補(bǔ)償。
    當(dāng)無證房屋遭遇違法拆遷時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋來源、房屋建設(shè)的時(shí)間和動(dòng)機(jī)、使用情況、居住利益、當(dāng)時(shí)的立法狀況等因素確定是否賠償。本案中，在涉案房屋由村委會(huì)建設(shè)并轉(zhuǎn)讓的情況下，房屋無證是由不可歸咎于被拆遷人自身的原因造成，且被拆遷人長(zhǎng)期正常使用房屋，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄙr償�？紤]到近幾年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅提升，人民法院在審理過程中未按被拆除時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而是按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行集體土地附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，更有利于實(shí)質(zhì)性保障被拆遷人的合法利益，亦有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)違法強(qiáng)拆行為的監(jiān)督和懲戒。
    此案的典型意義在于，一是督促行政機(jī)關(guān)不斷完善無證房屋補(bǔ)償安置的具體規(guī)定，給予被拆遷人公平、合理的補(bǔ)償；二是人民法院對(duì)無證房屋拆遷應(yīng)當(dāng)綜合考量，得出正確的價(jià)值判斷，最大限度地保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

　  房屋拆遷都有哪些注意事項(xiàng)

　　(一)意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽

　　拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)處理。拆遷補(bǔ)償明顯過低不符合相關(guān)補(bǔ)償要求的可以委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和參考。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

　　(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，本評(píng)估機(jī)構(gòu)提醒大家，在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看。

　　(三)補(bǔ)償過低怎么辦？申請(qǐng)信息公開

　　當(dāng)補(bǔ)償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。或者直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。作為協(xié)商補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　(四)補(bǔ)償過低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆怎么辦

　　未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。比較好的一種方法就是在拆遷前先對(duì)自己的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，防止拆遷后沒有證據(jù)，針對(duì)拆遷行為即使經(jīng)過司法訴訟會(huì)贏得法院判決，但怎么賠償，沒有評(píng)估報(bào)告依據(jù)這樣對(duì)被拆遷戶不利。歡迎來電更多咨詢！