5500多平方米無(wú)證廠房強(qiáng)拆損失評(píng)估 

近來(lái)有不少網(wǎng)友打來(lái)電話咨詢，如果自家住房房屋或者廠房在拆遷補(bǔ)償中沒有與拆遷辦達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。拆遷辦以違章建筑名義或者假裝錯(cuò)拆自家房屋了，怎么樣去獲得補(bǔ)償?而補(bǔ)償又達(dá)不成協(xié)議，對(duì)方要求對(duì)被拆房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償參考依據(jù)。
首先拆遷辦沒有權(quán)利對(duì)你自己的房屋或者廠房進(jìn)行拆除。凡事沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆誤拆皆是違法的。
其次強(qiáng)拆后的房屋只要證據(jù)齊全，數(shù)據(jù)客觀，事實(shí)清楚，有圖片視頻等證據(jù)都可以進(jìn)行損失評(píng)估。
最后根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法和相關(guān)法律法規(guī)，資產(chǎn)方本身有權(quán)利委托第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為法律證據(jù)和資產(chǎn)價(jià)值證明的依據(jù)。有的人說(shuō)評(píng)估報(bào)告拆遷辦不認(rèn)可。這是多慮了，不要擔(dān)心對(duì)方是否認(rèn)可，而是我們?cè)u(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)果是否客觀，是否真實(shí)反映了資產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)方不認(rèn)可并不等于我們資產(chǎn)不值那么多錢。對(duì)方往往委托所謂庫(kù)里的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往很低，大家都心知肚明只是不想捅破那層紙。歡迎交流18423450099
解答拆遷征收評(píng)估問(wèn)題和法律問(wèn)題。感謝提供如此好的交流平臺(tái)

房屋要強(qiáng)拆如何處理賠償以及損失評(píng)估
一、2021年拆房新政策
1.先補(bǔ)償后拆
農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
2.舊改政策
“舊改”這個(gè)政策，也就是說(shuō)，不對(duì)之前的老舊房子拆遷，并且也不會(huì)再有拆遷補(bǔ)償款，接下來(lái)我們?nèi)珖?guó)各地，對(duì)于是之前的破舊房子，會(huì)進(jìn)行重新的粉刷或者是裝修，但是不會(huì)吧這些房屋進(jìn)行拆遷。
3.無(wú)證房屋補(bǔ)償類型
祖上流傳下來(lái)的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當(dāng)時(shí)是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。
二、這五種房屋要強(qiáng)拆！
1.現(xiàn)在建在耕地上的房子
農(nóng)民的耕地只能用于耕種，這些要求都是我國(guó)《土地法》里有明確相關(guān)規(guī)定的。但是有一些農(nóng)民投機(jī)取巧，改變了農(nóng)田的性質(zhì)，沒有經(jīng)過(guò)許可，就在耕地上面建造房屋，這當(dāng)然是非法的，這種耕地房一旦被發(fā)現(xiàn)，就會(huì)被強(qiáng)制拆除。歷史原因的除外。
2.五證不全的房屋不要買
很多農(nóng)戶朋友現(xiàn)在都會(huì)選擇在城市里買上一套房，提醒大家如果五張證書不齊全的房子千萬(wàn)不要買，因?yàn)楹芸赡苁欠欠ńㄖ��?br /> 3.損害公共利益的房屋
有的人覺得在農(nóng)村就可以隨意建房，真的是這樣的嗎？不管是在城市還是在農(nóng)村，房屋建設(shè)都是有一定規(guī)劃的，規(guī)劃的前提就是不得損害他人或者集體的公共利益。
4.危害國(guó)防安全的房屋
農(nóng)村有一些房子破壞了國(guó)防安全設(shè)施，影響了我國(guó)國(guó)防，這些房子是肯定會(huì)被強(qiáng)行拆除的。
5.附近有古建筑的房屋
現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于以前的古建筑非常保護(hù)，因?yàn)檫@些建筑是我國(guó)文化遺產(chǎn)中的一部分。比如古代散文建筑，如果你的房子建筑會(huì)對(duì)附近的古代散文建筑造成傷害，是肯定會(huì)被拆除的�？偟膩�(lái)說(shuō)，現(xiàn)在農(nóng)村拆房管控越來(lái)越嚴(yán)格，大家千萬(wàn)不要越界。
三 建議被征收房屋先做評(píng)估
違章建筑不等于違法資產(chǎn)，損壞要進(jìn)行補(bǔ)償或者賠償?shù)模�建議被拆遷戶先做資產(chǎn)評(píng)估，防止強(qiáng)拆后沒有證據(jù)，這樣后期不利于跟拆遷辦談判補(bǔ)償。交流學(xué)習(xí)電話18423450099