湖北養(yǎng)殖場(chǎng)面臨拆遷或者因環(huán)保問題關(guān)閉如何補(bǔ)償
概述:養(yǎng)殖場(chǎng)面臨拆遷或者是面臨環(huán)境保護(hù)的原因來進(jìn)行拆遷如何補(bǔ)償
養(yǎng)殖場(chǎng)面臨拆遷或者是面臨環(huán)境保護(hù)的原因來進(jìn)行拆遷如何補(bǔ)償
首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地,承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)幾倍之上來進(jìn)行補(bǔ)償,這是土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償,這屬于征地補(bǔ)償。
第二份補(bǔ)償是地上附著物,地上附著物要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),政府在拆遷的時(shí)候說地上附著物是違章建筑,我們要打擊好這點(diǎn),這絕不是違章建筑,這個(gè)要看具體情況,不能隨便定性。
在土地承包經(jīng)營權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應(yīng)該干的事情,上邊所建的建筑絕對(duì)不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性,這個(gè)涉及不到違章建筑的問題,這是一種打壓拆遷心理價(jià)格的手段而已。
地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評(píng)的處理設(shè)施了,都屬于補(bǔ)償范圍,而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償范圍。
第三部分補(bǔ)償是結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方要根據(jù)具體養(yǎng)殖情況而定,有些地方是按照每頭豬都是錢補(bǔ)償,有些是按照產(chǎn)值補(bǔ)償,有些是按照投入進(jìn)行補(bǔ)償?shù)鹊,而補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格往往很低,建議邀請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,以作為保護(hù)自己權(quán)益的依據(jù),免得被強(qiáng)拆后不能做評(píng)估的尷尬局面。
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