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 房地產(chǎn)調(diào)控新“國(guó)五條”出臺(tái)后，一年一度的全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃正在加速制訂，有望近期出爐。一名國(guó)土資源部人士介紹，該部已要求各地國(guó)土部門(mén)必須于今年3月底之前上報(bào)今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，由國(guó)土部匯總后向外界公布。

土地供應(yīng)關(guān)系未來(lái)房源供應(yīng)，甚至?xí)�影響到社�?huì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，因此，該份供地計(jì)劃素為業(yè)界重視。

據(jù)悉，這一計(jì)劃有望在4月對(duì)外公開(kāi)，這和此前幾年相比有所提前。2012年度計(jì)劃到當(dāng)年5月中旬才公開(kāi)。上述人士表示，中央要求加快這一工作的進(jìn)度。

供地計(jì)劃連續(xù)三年未完成

由于房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，過(guò)去三年的土地供應(yīng)計(jì)劃均未完成。2010年全國(guó)住房供地計(jì)劃為18.47萬(wàn)公頃，實(shí)際完成12.54萬(wàn)公頃，落實(shí)率為67.9%。2011年計(jì)劃供應(yīng)21.8萬(wàn)公頃，實(shí)際完成13.59萬(wàn)公頃，落實(shí)率僅為62.3%，且在商品住房用地方面，無(wú)一個(gè)城市完成供地計(jì)劃。

到了2012年，國(guó)土部編制的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃總量為17.26萬(wàn)公頃，其中商品住房用地超過(guò)12.24萬(wàn)公頃。不過(guò)，由于2012年上半年土地市場(chǎng)行情不佳，國(guó)土部主動(dòng)將該計(jì)劃下調(diào)至15.93萬(wàn)公頃。

即便如此，2012年該計(jì)劃也未能完成。一份國(guó)土部的內(nèi)部資料顯示，2012年全國(guó)供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬(wàn)公頃，同比減少4.2%。住房用地供應(yīng)11.08萬(wàn)公頃，同比減少11.5%。

嚴(yán)格監(jiān)管樓市“異動(dòng)城市”

在連續(xù)三年供地計(jì)劃不能完成的背景下，是否還需要地方增加土地供應(yīng)？此外，土地供應(yīng)并非等同于土地成交，地方政府推出的地塊多與寡，如果不能被開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)得，也將與樓市供應(yīng)關(guān)聯(lián)不大。

上述人士透露，今年的供地計(jì)劃編制工作將更加突出差異性，分類(lèi)對(duì)待，假如該地區(qū)房源供應(yīng)已經(jīng)較為充足，也可不對(duì)供地的增量做要求。而土地和房源供應(yīng)都較為緊張的地區(qū)，則需要增加土地供應(yīng)，穩(wěn)住供應(yīng)量。顯然，后者將是國(guó)土部重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

據(jù)介紹，國(guó)土部已在去年11月份開(kāi)始制訂“市場(chǎng)異動(dòng)城市”的應(yīng)對(duì)方案，異動(dòng)城市的土地市場(chǎng)會(huì)受到更嚴(yán)格的監(jiān)管，會(huì)要求它們加快供地，調(diào)整供地的方式和節(jié)奏，保持住宅用地供應(yīng)和地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，促進(jìn)形成良好的市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》新聞名詞樓市“異動(dòng)城市”

所謂“異動(dòng)”主要是指：在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過(guò)去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市.
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