松江屋頂維修60482769外墻面漏水維修,衛(wèi)生間漏水維修,陽臺防 

概述:松江屋頂維修60482769外墻面漏水維修,衛(wèi)生間漏水維修,陽臺防水
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上海屋頂維修,外墻面漏水維修,衛(wèi)生間漏水維修,陽臺補漏

房屋漏水原因分析:

屋頂
A、無設(shè)計防水層 B材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良 C、施工面清潔不足及含水率測試不正確

窗戶:
A、無塞水路設(shè)計 B窗框填不正確 C、窗戶氣密性不夠造成臺風(fēng)滲 D、門檻漏水 E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。

外墻:
A、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象 B、地震應(yīng)力造成裂 C、混凝土澆灌不確實造成蜂窩象 D、磁磚溝疑進(jìn)水

浴室:
A、防水材料選擇錯誤 B防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌 C、水管破裂或老舊漏水 D、門檻漏水 E、防水層遭外力破壞。

地下室:
A、防水施工技術(shù)不依基礎(chǔ)型式而變化 B工作縫未施做止水處理 C、結(jié)構(gòu)體不良(蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良...等)

伸縮縫:
A、預(yù)留縫寬不足(未經(jīng)計算) B、無排水設(shè)計(大部分是阻水設(shè)計) C、非制式伸縮材料 D、施工者專業(yè)程度不足
防水的幾個基本概念
(一)水的特性:
水是無孔不入的,它藉著風(fēng)壓、對流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量,逐漸滲入建筑內(nèi)部,而且在滲透的過程不易從表面發(fā)覺。換言之,找尋漏水原因必須深入“內(nèi)臟”研判,才能對癥下藥。
(二)水與水蒸氣的壓力變化:
水一旦滲透到建筑物里面,在有限的空間內(nèi),等太陽一曬,產(chǎn)生熱能,就形成水蒸氣,這些水蒸氣產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層,甚至于表面的裝璜及飾材(譬如,油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓起、木質(zhì)地板膨鼓)這中間的變化是:1 mole的水18g體積為18cc;1 mole的水蒸氣,體積為22.4升=22400cc。換句話說,一單位的水,如果全部變成水蒸氣,在建筑物內(nèi)部有限度的空間里面,就產(chǎn)生了1240倍的壓力,這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發(fā)現(xiàn)防水膠施工在含水的泡沫水泥上,不久就整個鼓起剝落了。)
(三)防水必須做在堅實的軀體上面:
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動不牢固的表體上,原因是附著性不良,再加上太陽紫外線破壞,建筑物本身熱漲冷縮,以及水蒸氣壓力破壞,容易造成防水層老化、失敗。
(四)正面防水優(yōu)于負(fù)面防水:
如屋頂防水,直接做在屋頂表面,墻壁防水應(yīng)直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內(nèi)層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除,重新做防水,為什么呢?水有壓力會往他處擴散,房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優(yōu)于”是相對比較的,而非絕對性的。因為隨著科技的發(fā)達(dá),市面上陸續(xù)有人推出負(fù)面施工的防水材料--抗負(fù)水壓的矽酸質(zhì)系列滲透性粉末,以及高低壓注入合成樹脂產(chǎn)生膨脹結(jié)晶體,亦可防水,但是并非所有的場合都可成功的施工,所以非不得已,應(yīng)該采正面防水施工。
(五)圍堵式的防水容易失。
防水應(yīng)該從根源治起,用圍堵方法,水是無孔不入,也會產(chǎn)生壓力破壞,根源不治焉能持久,舉例來說:頂樓漏水的位置,剛好在加蓋違建房間里面,一般人就想要從外圍作截水路,容易失敗。
(六)止漏的定義是:
不管水壓的大小,不管下幾天的雨,也不管屋頂有沒有積水,都不可以漏水,這才叫做防水止漏
(七)“不花錢的防水”觀念:
要達(dá)到防水的功效不一定要花錢,混凝土除了發(fā)生“劣化”外,本身就有防水功能。譬如說:日本時代所蓋的房子,外墻并沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛,卻也不會漏水,反觀,現(xiàn)在別墅區(qū)的房子,做了昂貴進(jìn)口防水涂膜以后,貼最上等的二丁掛,仍然漏水!乃是日本時代泥水工施作嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)心,在可能發(fā)生漏水部位上,都事先加以妥善的處理。
(八)沒有一種材料是萬能的:
任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題,良好的醫(yī)生是在主導(dǎo)“用藥“而不是被“藥劑“牽著鼻子走”。
(九)選用防水材料優(yōu)劣的判斷標(biāo)準(zhǔn)(如何適材適地使用材料):
1、與軀體之接著性。
2、彈性伸長率。
3、透水性。
4、抗壓、撕裂強度。
5、耐候性、抗老化性。
6、表面飾材料接著性。
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