山東養(yǎng)豬場拆遷評估、魚塘評估、征地拆遷評估環(huán)保拆遷評估
概述:北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所專業(yè)從事各種拆遷評估服務(wù),養(yǎng)豬場拆遷評估,魚塘評估,養(yǎng)雞場評估,奶牛場評估,養(yǎng)蛙場評估,小龍蝦養(yǎng)殖評估,養(yǎng)鴨場評估,養(yǎng)羊場評估等
養(yǎng)殖場拆遷一般有兩個方面的原因:一是環(huán)境整治,因為養(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃,對于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場需要關(guān);虬徇w。二是大型工程項目建設(shè)用地的需要,要對征地紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場進行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項目用地拆遷,養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補償:
一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償
我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。
二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失
一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤,停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估,比如說,現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷,該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元,預(yù)計恢復(fù)生產(chǎn)需要半年,那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補償60萬元,如果是永久停產(chǎn),則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
三、對存欄禽畜的出清的補償
遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。
存欄禽畜的出清補償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一只算一只,清點數(shù)目,確定價格之后,算出補償金額。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)我們的團隊具有豐富的資產(chǎn)評估實戰(zhàn)經(jīng)驗,具有專業(yè)的拆遷補償評估團隊,涉及面廣從業(yè)人員經(jīng)驗豐富,經(jīng)歷過多起大型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。
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