遼源水泥廠磚廠拆遷,固定資產(chǎn)價(jià)值,停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估
概述:遼源水泥廠磚廠拆遷,固定資產(chǎn)價(jià)值,停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估
拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響,一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失,另一方面將給企業(yè)帶來大量的拆遷和重建費(fèi)用,更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失。主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償、房屋附屬物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償、員工安置補(bǔ)償?shù)取?
一,土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
提到土地使用權(quán)的補(bǔ)償,我們要看企業(yè)是否是自己擁有土地使用權(quán),如果是企業(yè)自己擁有,我們首先要分辨的就是土地的性質(zhì),因?yàn)榧w土地和國(guó)有土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的不同的。
二,企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償,包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體的補(bǔ)償價(jià)格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等,需要綜合考量。
三,房屋附屬物的補(bǔ)償。
企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋,由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的,不能異地使用或異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費(fèi)等。這些補(bǔ)償都按照重置成本的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
四,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,需要滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件,具體包括兩大方面,實(shí)際損失方面的補(bǔ)償和逾期利益損失補(bǔ)償。
首先是實(shí)際損失,主要包括原材料、半成品等物品的損失;訂單違約損失,比如已經(jīng)簽約的訂單因?yàn)椴疬w而無法供貨,那么因此而產(chǎn)生的違約金便是訂單違約損失;財(cái)務(wù)成本損失,比如企業(yè)向銀行貸款,因拆遷影響導(dǎo)致無法償還銀行利息而產(chǎn)生的損失;生產(chǎn)、證照重新辦理或者變更所產(chǎn)生的損失。
其次是逾期利益損失,是指企業(yè)可期待的利潤(rùn),根據(jù)往年的平均合理利潤(rùn)結(jié)合停產(chǎn)期限而計(jì)算出逾期利益損失,需要被拆遷人提供企業(yè)的經(jīng)營(yíng)賬本,以此證明企業(yè)年平均利潤(rùn)。
五,機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。
機(jī)器設(shè)備包括可移動(dòng)的和不可移動(dòng)的,可移動(dòng)的設(shè)備按照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,具體有拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用等。不可移動(dòng)的按照重置成本計(jì)算,需要根據(jù)設(shè)備型號(hào)以證明市場(chǎng)價(jià)格。
六,員工停工、遣散費(fèi)用。
主要包括停工期間的工資和社保費(fèi)用,遣散的員工需要解除勞動(dòng)合同,依據(jù)勞動(dòng)合同法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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