廣州越秀區(qū)商鋪轉(zhuǎn)租有效嗎？租賃合同咨詢律師；越秀合同糾紛律師 

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服務(wù)區(qū)域：
廣東
來源：
  • 個人
執(zhí)業(yè)證號：
  • 14401201311015170
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：
  • 廣州盈科律所陳律師
聯(lián)系電話：
18620925766 陳律師
QQ：
522542947
信用：4.0  隱性收費：4.0
描述：4.0  產(chǎn)品質(zhì)量：4.0
物流：4.0  服務(wù)態(tài)度：4.0
默認(rèn)4分 我要打分

陳律師電話：18620925766；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；


廣州轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)過房東同意就一定無效嗎？

問：2014年1月份，我租了朋友小張的一間門臉房開雜貨店，并簽訂了五年的租賃合同。到了2014年8月份，因為生意不好，我把房子暫時轉(zhuǎn)租給了同事小李，由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租，小張收到房租后并沒有什么表示�？墒�2015年6月份，小張以我轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由，到法z院起訴要求解除與我之間的租賃合同，租賃合同提前解除咨詢，請問這符合法律規(guī)定嗎？

　　答：首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條，承租人轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。

其次，根據(jù)《最z高人民法z院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法z院不予支持�！彼�，就你所敘述的具體情況，可以判定你的朋友小張是知道房屋轉(zhuǎn)租的事情的，且時間已經(jīng)超過六個月，因此小張請求解除租賃合同的理由不能成立。


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