廣州市宅基地自建房拆遷補償如何辦理 宅基地買賣律師
概述:楊律師團隊,咨詢電話(微信同號):13631306506,QQ:1348661382。楊律師任職于北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,從事法律職業(yè)工作近10年,法學(xué)與工商管理雙專業(yè)本科學(xué)士。楊律師不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德,
楊律師團隊,咨詢電話(微信同號):13631306506,QQ:1348661382。楊律師任職于北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,從事法律職業(yè)工作近10年,法學(xué)與工商管理雙專業(yè)本科學(xué)士。楊律師不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德,且有扎實的法律專業(yè)知識,豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗,執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評。楊律師自執(zhí)業(yè)以來承辦過數(shù)百件典型案件,同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問,以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,一直秉承“案件沒有大小之分,凡是當(dāng)事人的委托事宜,均為大事”的執(zhí)業(yè)理念,專業(yè)認(rèn)真、細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)辦好每個案件,為當(dāng)事人爭取最大化的合法權(quán)益!受人之托,忠人之事!無論是在案件初期,審理過程中,還是審理后,如果您遇到了法律問題,您可立即聯(lián)系楊律師咨詢,以免錯過最佳的維權(quán)時機。辦公地址:廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國際中心第7、8、9層(共三層,面積接近7000平方米)。地址說明:地處天河中心區(qū)(中央商務(wù)區(qū)),地鐵5號線“獵德A”出口,往廣州圖書館方向走。
一、宅基地自建房拆遷補償如何辦理
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
相關(guān)的征地補償費用按照這類法律規(guī)定進行辦理,按照這類土地的經(jīng)濟價值和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟價值,計算后進行相關(guān)的補償。征地者如對這類征地補償金不滿時,可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T和政府機關(guān),進行相關(guān)的申訴,保護自身的合法權(quán)益。
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